Na hora de comprar o seu imóvel, uma das etapas mais comuns é a visita à casa ou ao apartamento. A partir disso, você consegue avaliar se aquela residência é a ideal para você e para a sua família, além de identificar se aquilo que foi prometido pelo anúncio está sendo cumprido.
Nos próximos parágrafos, entenda o que merece atenção, formas de se portar e quando vale a pena ou não ir até a propriedade presencialmente.
Quando vale a pena fazer a visita presencial ao imóvel?
O mais comum na hora de comprar um imóvel é que haja a visita presencial. Afinal, se o objetivo final é morar na casa ou apartamento, você quer conhecer o bem de perto. Principalmente quando consideramos que é uma propriedade que costuma ser mantida por alguns anos, e que exige alguns meses para vender.
Contudo, há algumas situações nas quais a visita não é tão necessária. Alguns exemplos são a compra de imóveis na planta ou em construção; ou quando o objetivo é investir em reforma ou em apartamentos padronizados.
Como agir durante a visita?
Um bom relacionamento com um potencial vendedor é essencial. Na primeira visita ao imóvel, faça perguntas sobre a propriedade e as proximidades. Mesmo aquelas difíceis de responder. Ainda, é muito mais fácil lembrar ou ter questionamentos quando se está na casa ou apartamento de interesse.
Contudo, não se pode esquecer de sempre portar-se com educação e gentileza. Lembre-se: muitas vezes você está na casa do vendedor!
A segunda dica importante diz respeito a não iniciar negociações, ou verificar se o vendedor aceitaria determinada oferta sua durante a visita. Afinal, essa atitude pode fazer com o que o proprietário se sinta acuado, constrangido e até ofendido. Esta situação pode acabar impedindo que haja boas condições para uma boa negociação futura.
Depois da visita, volte para casa e faça as comparações. Só então pense se o preço pensado por você realmente faz sentido. Neste momento você poderá enviar sua proposta, já com a consciência de que está negociando de uma forma mais certeira, justa e dentro da realidade.
O que observar na estrutura da casa ou apartamento?
Propriedade
Confira se há problemas no acabamento do imóvel, como pintura descascada, manchas, bolhas ou azulejos e cerâmicas quebradas ou soltas. Abra todas as janelas e portas, veja se há marcas ou defeitos, se os vidros estão quebrados ou soltos. Deixá-los abertos ajuda a verificar iluminação e ventilação.
Também não deixe de observar torneiras, vaso sanitário, lâmpadas e qualquer outro item. Estes pontos podem parecer irrelevantes, mas são essenciais. Outro detalhe é a disponibilidade das tomadas, se estão presentes em todos os cômodos, e ver se em áreas como o banheiro, a cozinha e a varanda o escoamento está em dia. Basta jogar um pouco de água no chão.
Localização
Na parte externa do imóvel, há alguns detalhes que merecem atenção. O primeiro é checar a calçada em volta da casa para ver se ela está rachada ou trincada. O terreno também deve estar limpo. Veja se há local para escoamento de água e se há barrancos que precisem da construção de muros de arrimo. Verifique, ainda, se os muros estão manchados, trincados ou estufados.
Outra questão é observar os pontos de lançamento de esgoto e águas da chuva, ver se há alguma poça ou obstáculo para o escoamento e se há qualquer outra trinca, rachadura, infiltração ou mofo em qualquer parte da construção.
Telhado
Para casas, você deve verificar se o telhado não tem nenhuma telha quebrada ou problema com o madeiramento, água empoçada ou manchas de mofo. São fatores que podem causar infiltração.
Que ponto de vista usar para analisar a propriedade?
Se o imóvel está com a mobília do proprietário, que normalmente não está inclusa na compra, tenha certeza de entender quais são as características do imóvel com a retirada desses itens. Lembre-se: você não precisa gostar do estilo de decoração do proprietário atual para que o apartamento seja bom para você!
Já com o imóvel desocupado, ocorre a situação inversa. Logo, imagine como os seus objetos ficarão ao serem colocados nos cômodos. Também qual seria a disposição para melhor aproveitamento de espaço.
A mesma coisa para os que estão precisando de reforma. Um olhar para o futuro pode te dizer se há um grande potencial ali ou não. Ferramentas de projeção em 3D ou contratação de profissionais de decoração ou arquitetura também são formas que podem ajudar na visualização do produto final.
O que o imóvel precisa te mostrar?
Basicamente, se ele é ou não o ideal para você. Sem deixar de lado, claro, a viabilidade de pagar por ele.
Afinal, comprar uma casa ou apartamento envolve um bem de longo prazo de uso. Também, detalhes que devem ser levados em conta são as condições do entorno do imóvel. Inclui meios de transporte, infraestrutura, ruídos, arborização e segurança, por exemplo.
Se você possui filhos ou pessoas da terceira idade na família, escolas e opções de lazer voltadas a esses dois públicos são primordiais.
Lembre-se: não adianta comprar um apartamento que tem como principal benefício uma ótima academia se o serviço não será utilizado. Nem mesmo uma casa com espaço extra se o custo com limpeza ou tempo de organização atrapalhar sua rotina de trabalho.
O que você precisa anotar sobre a casa ou apartamento?
Anotar os destaques do imóvel e as suas observações sobre os pontos mais relevantes é uma dica indispensável para uma compra consciente. Quando você visita muitas casas e apartamentos, é comum começar a confundir ou mesmo esquecer as características deles. Tanto as positivas quanto as negativas.
Logo, suas anotações sistemáticas ajudarão a analisar suas vantagens e desvantagens quando chegar o momento de tomar uma decisão.
