Comprar um imóvel com segurança exige alguns cuidados. Entenda quais são eles e como proceder em cada etapa.
1. Realize um planejamento detalhado
O primeiro passo para comprar um imóvel com segurança é realizar um bom planejamento. Afinal, sem organizar os pensamentos e ter uma visualização razoável das etapas que esse tipo de aquisição deve oferecer, você aumenta consideravelmente as chances de cair em algum golpe ou armadilha do mercado.
O alto investimento demanda uma estratégia inteligente, ao passo que respeitar o seu potencial financeiro é imprescindível para a realização do sonho de sua família. Verifique ao certo o quanto está disponível para ser gasto, quais são os investimentos que a propriedade deve exigir e se você tem dívidas que podem minar as suas economias.
2. Avalie as suas reais necessidades
O passo seguinte para comprar um imóvel com segurança consiste em avaliar quais são as suas reais necessidades com essa aquisição — e, se for o caso, quais são as demandas e expectativas da sua família. Isso garante não apenas mais satisfação com a transação, mas também tranquilidade econômica durante os próximos anos ou mesmo décadas.
Pondere se você e seu cônjuge devem permanecer no mesmo emprego por muito tempo, se pretendem ter mais filhos, a possibilidade de outros parentes residirem no local e assim por diante. Pessoas com animais de estimação, por exemplo, tendem a vivenciar uma melhor experiência em casas, enquanto os mais modernos gostam de apartamentos.
3. Conheça alguns gastos inesperados
Praticamente qualquer aquisição que possamos fazer nos traz gastos inesperados, ainda mais se for algo de grande valor financeiro. No mercado imobiliário, a coisa não muda de figura: embora essa compra seja boa para as finanças em um longo prazo, existem alguns custos que podem pesar no seu orçamento de imediato.
Tenha em mente que existem algumas taxas e despesas que acompanham a transação de compra e venda, entre as quais podemos destacar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imobiliários), a Escritura Pública, o Registro do Imóvel, o IPTU e, se for o caso, uma Declaração de Inexistência de Dívidas Condominiais
4. Verifique atentamente toda a documentação
Para minimizar os riscos de acabar caindo em algum golpe, é preciso ter certeza quanto à documentação do imóvel. Sendo assim, um dos passos mais importantes é se dirigir ao Cartório de Registros de Imóveis do seu município para solicitar a certidão da propriedade — que aponta, por exemplo, quem é o real proprietário.
Sem contar que é nesse documento que você poderá checar outros dados cruciais, como a existência ou não de dívidas, penhoras ou disputas judiciais em relação ao bem. É essencial avaliar se há débitos em aberto, sejam eles com a prefeitura (IPTU) ou o condomínio (taxa condominial).
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