A compra da casa própria ou do apartamento próprio é a maior decisão financeira que tomamos ao longo da nossa vida. Segundo a Datastore, 13 milhões de famílias estão tomando essa decisão para os próximos 2 anos. Você também?
Primeiro você precisa decidir se o melhor caminho para você é a comprar ou alugar um imóvel. Para isso, você vai precisar avaliar a sua condição financeira, o momento econômico do país, o seu momento de vida, a função do imóvel, entre outros pontos.
No momento atual do país, por exemplo, “temos condições mais favoráveis, com os menores juros para o crédito imobiliário da história, e anseios das pessoas em relação ao novo uso dos imóveis em tempos de pandemia”, afirma Marcus Araujo, CEO e fundador da Datastore.
Fez a lista de prós e contra e decidiu comprar a casa própria? Então essas dicas vão te ajudar!
6 dicas para você comprar a casa própria
Chegou a hora de começar a tornar o seu sonho realidade. Para isso, separamos 6 dicas que vão te ajudar a comprar a casa própria.
Vamos lá?
Primeiro passo: tenha um planejamento financeiro
Ao longo da sua busca por um apartamento ou casa própria, você vai se deparar com diversos gastos. E por isso, é importantíssimo que você tenha um bom planejamento financeiro.
Você conseguirá definir prioridades no seu orçamento e, assim, destinar seus esforços para aquilo que realmente é relevante para você e sua família.
Nesse momento, você vai descobrir quais são seus gastos, onde será possível economizar e como chegar mais perto do sonho da casa própria.
Para isso, você pode usar a nossa planilha de gastos mensais gratuita. Temos duas versões prontas, uma completa e uma simplificada, basta escolher a que funciona melhor para você.
Comece poupando 20% do valor que você deseja adquirir
Você pode encontrar casas ou apartamentos sem entrada com entradas menores, mas a maioria vai te pedir os 20%. Por isso, é importante ter esse valor guardado e rendendo em algum lugar.
Em uma pesquisa realizada com corretores de imóveis, 32% dos brasileiros estão buscando casas e apartamentos de R$ 250 mil a R$ 400 mil com um espaço de home office. Com isso, você precisaria reservar pelo menos de R$ 50 mil a R$ 80 mil para sua entrada.
Vamos imaginar que você precise juntar R$ 60 mil. Em cinco anos e com uma taxa de juros de 0,4% ao mês (investimento de perfil moderado), você precisará aplicar R$ 886 por mês. Esse é apenas um exemplo, vamos conversar mais a frente sobre como juntar esse dinheiro.
Vale reforçar que quanto o valor da sua entrada, menor o valor de financiamento. Ou seja, menos juros e uma compra mais barata.
Tenha o dinheiro das escrituras reservado
Você precisará reservar um valor para os gastos que confirmaram que a casa é finalmente sua. Além dos documentos do banco, você terá que pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), custos do cartório, avaliação do imóvel, análise jurídica da documentação, entre outros custos.
A sugestão é que você separe cerca de 4% do valor do imóvel para esses gastos.
Na hora de escolher o bairro, saiba o custo de vida daquela região
Rio de Janeiro e São Paulo são as cidades mais caras aqui do Brasil, por exemplo, embora elas tenham tido uma queda por conta da pandemia em relação às cidades mais caras do mundo.
E não é só a cidade que vai influenciar o custo de vida. Se você optar por morar mais perto de metrôs, por exemplo, o valor tende a ser mais caro que bairros mais distantes. Por isso, entenda quais são suas necessidades contra o quanto você tem disponível para gastar com essa compra.
Ah, e não se esqueça que a comprar uma casa própria é um plano de longo prazo. Então não deixe de considerar se o bairro escolhido fará sentido nos próximos anos.
Negocie o imóvel
Uma dica é você começar perguntando qual seria o valor do imóvel à vista. “Ah, mas eu não tenho todo esse dinheiro”. Não tem problema, só você sabe disso.
Sabendo o valor do desconto à vista, você sabe qual é o valor mais baixo que pode ser pago por aquele imóvel. E nessa hora, você começa a negociar seu desconto!
Analise o metro quadrado, o valor por andares, se existem outras unidades daquele prédio. Enfim, tudo isso vai te ajudar a economizar. E cada real de desconto, na compra do imóvel significa muito!
Número de parcelas do financiamento
É importante você lembrar que o financiamento é o resultado do valor da parcela, taxa de juros e o prazo de parcelamento. Por isso, nem sempre vale alongar o valor das parcelas por vários e vários anos.
Faça pelo menos duas ou três simulações de prazos, e compare o valor final do imóvel. Dessa forma, ficará mais fácil entender qual fará mais sentido para seu momento.
Como economizar para comprar uma casa ou apartamento
Comprar a casa própria não é uma decisão barata, você precisará ter uma boa quantia garantida para esse sonho, antes mesmo de pensar no financiamento. Então, como juntar tanto dinheiro assim?
Aqui no blog, você encontra diversas dicas de como economizar e juntar dinheiro, mas separamos as principais:
Faça renda extra
A renda extra pode ser o valor que vai te ajudar a criar uma reserva especial para o seu grande sonho da casa própria. Lembra aquele exemplo dos R$ 886 que comentamos acima? Eles podem vir da sua renda extra, por exemplo.
Conheça 10 ideias do que vender e ganhar renda extra
Aprenda a economizar
Se o seu sonho é a comprar a casa própria, comece a economizar. Comece a cortar gastos supérfluos, por exemplo. Pelos próximos anos, você precisará priorizar o seu maior objetivo.
Com isso, será necessário focar em economia. Novamente, esse blog vai te ajudar muito nesse ponto.
Veja aqui 9 dicas práticas de como economizar dinheiro
Comece a investir
Toda vez que você for aplicar seu dinheiro, deverá considerar esses três critérios e as seguintes lógicas:
- Quanto maior a rentabilidade esperada, maior tende a ser o risco
- Quanto maior a rentabilidade esperada, menor tende a ser a liquidez
- Quanto menor a liquidez, maior tende a ser o risco
Ou seja: para ganhar mais, é preciso se arriscar mais. Não adianta colocar o seu dinheiro na poupança e esperar o milagre da casa própria acontecer. Você precisa ter melhores investimentos.
Descubra aqui quais os 6 melhores investimentos para aplicar o seu dinheiro em 2021
Desenvolva sua inteligência financeira
Inteligência financeira é a capacidade de fazer escolhas sábias com o dinheiro para alcançar a prosperidade por meio dele, entendendo que ele é o meio e não o fim. Vai dizer que não é exatamente o que você precisa nesse momento?
Reveja o seu padrão de vida
Viver um degrau abaixo pode ser muito benéfico para a conquista da sua casa própria, sabia?
De planejamento financeiro a economizar sem abrir mão do lazer, 7 dicas podem te ajudar como a readequar o seu padrão de vida.
Decidir comprar a casa própria é difícil, mas, desde que você saiba que esse é seu sonho, você já estará mais próximo de realizá-lo.
Comece a aplicar essas dicas no seu dia a dia, e conte para nós como está a conquista da sua primeira casa ou apartamento.
Aproveite e descubra aqui quanto custa morar sozinho!
fonte: https://focanodinheiro.neon.com.br/financas-pessoais/comprar-casa-propria
